por Capital Realty | ago 22, 2025 | Blog, Cidades
O Porto de Navegantes é um dos principais protagonistas da logística portuária brasileira e um ponto estratégico para empresas que buscam eficiência no transporte de cargas.
Localizado na foz do rio Itajaí, em Santa Catarina, o terminal é referência nacional em movimentação de contêineres e conecta o Brasil a mercados de todas as partes do mundo.
Onde fica o Porto de Navegantes?
O Porto de Navegantes está no litoral norte de Santa Catarina, na foz do rio Itajaí, em uma posição estratégica que favorece o acesso às principais rotas de exportação e importação do país. Confira no mapa a seguir:
Essa localização permite conexão rápida com pólos industriais e agrícolas do Sul, Sudeste e Centro-Oeste, além de estar próximo a importantes rodovias que facilitam o escoamento de cargas.
Qual é a história do Porto de Navegantes?
A ideia de criar um terminal portuário moderno em Navegantes começou a ganhar força no fim dos anos 1990, liderada pelo empresário Agostinho Leão, um dos fundadores do chá Matte Leão. Em 1997, ele iniciou a aquisição das áreas necessárias e, dois anos depois, obteve a licença ambiental.
O projeto recebeu autorização do Ministério dos Transportes em 2001 e, a partir daí, passou por estudos de viabilidade, captação de recursos e estruturação operacional. As obras começaram em 2005 e, em outubro de 2007, a primeira embarcação atracou, dando início às operações.
Com tecnologia de ponta e foco em eficiência, rapidamente se consolidou como um dos principais terminais de contêineres do país, impulsionando a economia regional, atraindo investimentos e ampliando a conexão do Sul do Brasil com o comércio internacional.
Qual é a importância do Porto de Navegantes?
Desde 2009, lidera a movimentação de contêineres em Santa Catarina e figura entre os maiores do país, representando 15% do mercado brasileiro e 54% do estadual. Em 2023, movimentou 1,327 milhão de TEUs (medida equivalente a um contêiner de 20 pés), um crescimento de 10% em relação ao ano anterior.
Sua operação é vital para o escoamento da produção de diversas regiões do Brasil, especialmente Sul, Sudeste e Centro-Oeste. As principais exportações incluem madeira, carnes congeladas e papel; entre as importações, destacam-se plásticos, têxteis e maquinário.
O impacto econômico é expressivo:
- Quase metade da arrecadação de ISS de Navegantes vem do porto;
- Geração de cerca de mil empregos diretos e três mil indiretos;
- Crescimento do PIB municipal de R$ 500 milhões em 2007 para quase R$ 4,5 bilhões em menos de dez anos.
Além disso, o terminal mantém investimentos contínuos em sustentabilidade, monitoramento ambiental, gestão de resíduos e ações sociais e culturais. Atualmente, passa por um projeto de ampliação de R$ 1 bilhão para receber navios maiores, reforçando seu papel como motor de desenvolvimento econômico e logístico.
Desenvolva sua empresa próximo a um dos portos mais estratégicos do Brasil
Com o Porto de Navegantes impulsionando o comércio internacional e a economia do Sul do Brasil, instalar sua operação nas proximidades é uma decisão estratégica para ganhar agilidade e competitividade.
Localizado a apenas 15 km do terminal, o Mega Itajaí oferece infraestrutura logística de alto padrão, conexão direta com os principais portos e rodovias, e toda a estrutura necessária para otimizar o fluxo de mercadorias.
Conheça o Mega Itajaí e saiba como garantir mais eficiência, redução de custos e uma posição estratégica de destaque no cenário logístico nacional.
por Capital Realty | ago 8, 2025 | Blog, Cidades
O Brasil possui diversas regiões estratégicas para investimentos em logística, e o Sul do país se destaca como um polo logístico de grande relevância.
Com uma infraestrutura robusta, que engloba portos, ferrovias e rodovias, essa região oferece um ambiente propício para empresas que buscam otimizar suas operações logísticas e expandir sua presença no mercado nacional e internacional. Continue a ler e saiba mais sobre:
O que é um polo logístico?
Um polo logístico é uma área geográfica com grande concentração de atividades logísticas, escolhida estrategicamente devido à sua localização privilegiada.
Essas regiões se destacam pela infraestrutura diferenciada, como proximidade com rodovias, ferrovias, aeroportos e portos, além da presença de mercados consumidores ou centros produtivos importantes.
Nesses locais, empresas de transporte, centros de distribuição, plataformas logísticas e outros serviços essenciais ao fluxo de mercadorias se reúnem, criando um ambiente eficiente e integrado.
Quais são as cidades que se destacam como pólos logísticos no Sul do Brasil?
O Sul do Brasil é uma região estratégica, com cidades que se destacam como polos logísticos, impulsionadas pela infraestrutura de transporte e proximidade com importantes centros industriais e comerciais.
A seguir, apresentamos algumas das cidades mais relevantes dessa região, que têm se tornado verdadeiros hubs logísticos, atraindo investimentos e otimizando o fluxo de mercadorias.
Curitiba (PR)
Curitiba se destaca como um dos principais pólos logísticos do Sul do Brasil, graças à sua localização estratégica, infraestrutura robusta e custos operacionais competitivos.
A cidade tem se consolidado como um centro de distribuição e armazenamento que atrai investimentos significativos, impulsionando o mercado logístico da região e oferecendo inúmeras vantagens para empresas que buscam eficiência e integração.
Principais pontos sobre Curitiba como polo logístico:
- Localização estratégica: Curitiba está estrategicamente conectada às principais rodovias do país, o que facilita o transporte terrestre de mercadorias. Sua proximidade com o Porto de Paranaguá, um dos mais movimentados do Brasil, garante um escoamento rápido e eficiente de produtos. Além disso, o Aeroporto Internacional Afonso Pena, localizado na região metropolitana, proporciona uma integração multimodal de transporte, abrangendo rodovias, ferrovias, marítimo e aéreo;
- Infraestrutura logística robusta: A cidade oferece uma infraestrutura completa para operações logísticas eficientes, incluindo modernos galpões logísticos e centros de distribuição. Esses espaços atendem ao crescente mercado do e-commerce e do varejo omnichannel, garantindo que Curitiba se mantenha como um hub central para empresas do setor;
- Custo operacional competitivo: Comparada a outros grandes centros logísticos do Brasil, como São Paulo, Curitiba apresenta custos mais atrativos para aluguel de galpões, transporte e mão de obra. Isso torna a cidade uma opção vantajosa para empresas que buscam reduzir custos operacionais sem abrir mão de qualidade e eficiência;
- Crescimento econômico e mercado em expansão: O Paraná tem mostrado um expressivo crescimento econômico, com alta na atividade industrial e nas exportações, o que fortalece a cidade como um centro logístico regional. Empresas globais, como a Volvo, têm ampliado seus centros de distribuição na cidade, refletindo o crescimento e a atração de novos investimentos;
- Inovação e sustentabilidade: Curitiba é reconhecida como uma cidade inteligente, com o uso de tecnologia, automação e práticas sustentáveis aplicadas para otimizar a cadeia logística. A cidade investe continuamente em soluções que visam reduzir custos operacionais e minimizar os impactos ambientais, promovendo um desenvolvimento mais sustentável para o setor.
- Planejamento logístico: A cidade também se destaca pelo seu planejamento logístico, com iniciativas como o trabalho do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc), que visa melhorar a logística urbana. A cidade se empenha em otimizar o transporte de cargas e reduzir as emissões de gases poluentes, assegurando um futuro mais eficiente e ecológico para a cadeia logística;
Itajaí (SC)
Itajaí é especialmente reconhecida pela sua posição estratégica portuária e pela infraestrutura moderna, que contribui significativamente para o comércio exterior e a logística regional.
A cidade se destaca não apenas pela movimentação de cargas, mas também pela sua capacidade de atender à crescente demanda de mercados internacionais.
Principais pontos sobre Itajaí:
- Porto estratégico e moderno: O Porto de Itajaí é um dos maiores do Brasil e o segundo em movimentação de contêineres no país. Recentemente, o porto recebeu investimentos de US$ 30 milhões pela JBS Terminals para aumentar sua capacidade operacional e eficiência. Atualmente, o porto movimenta cerca de 58 mil TEUs (unidade equivalente a contêineres de 20 pés) por mês, sendo crucial para as exportações e importações de produtos industrializados, carnes congeladas, alimentos perecíveis e cargas especializadas;
- Importância no comércio exterior: Em 2023, Itajaí se destacou como o maior polo importador do Brasil, com US$ 13 bilhões em importações, o que representou 5,47% das importações totais do país. Esse alto volume de atividade está diretamente relacionado à infraestrutura de ponta do Porto de Itajaí, que permite acesso rápido aos principais mercados do Sul e Sudeste do Brasil;
- Localização geográfica e logística multimodal: Itajaí está estrategicamente localizada, conectada às principais rodovias que ligam o Sul ao Sudeste do Brasil. A cidade também está próxima ao Aeroporto Internacional de Navegantes, o que facilita a integração multimodal entre os modais rodoviário, marítimo e aéreo. O Porto de Itajaí integra a Rota Bioceânica, um corredor logístico internacional que ligará o Brasil ao Mercosul, Europa e Ásia, com previsão de início das operações em 2027. Esse projeto promete reduzir custos e prazos de transporte, ampliando a competitividade da cidade.
- Crescimento econômico e geração de empregos: Itajaí tem um PIB superior a R$ 47,7 bilhões, o maior de Santa Catarina, refletindo a relevância econômica da cidade no contexto estadual e nacional. O avanço das operações logísticas e o crescimento no comércio exterior têm gerado mais de 10 mil novos empregos, além de atrair empresas ligadas ao setor de transporte, comércio exterior e logística, consolidando ainda mais o município como um hub econômico;
- Infraestrutura e serviços de apoio: Itajaí possui infraestrutura especializada para diferentes tipos de mercadorias, como cargas refrigeradas, químicas e veículos. O município também se destaca pelos seus processos aduaneiros eficientes, que agilizam o desembaraço das mercadorias, beneficiando tanto importadores quanto exportadores e garantindo um fluxo logístico ágil;
- Inovação e planejamento: A cidade segue investindo em integração multimodal, tecnologia avançada e práticas sustentáveis para aprimorar sua eficiência logística. A constante busca por melhorias coloca Itajaí como um polo logístico cada vez mais competitivo, com grandes perspectivas para o crescimento da cidade no cenário nacional e internacional.
Região Metropolitana de Porto Alegre (RS)
A Região Metropolitana de Porto Alegre tem como destaque Canoas e Esteio. Com uma localização estratégica, infraestrutura moderna e alta conectividade, essa região tem se consolidado como um hub logístico fundamental para as operações de distribuição, armazenamento e transporte de mercadorias no estado.
Principais aspectos de Canoas e Esteio:
- Localização estratégica: Canoas e Esteio estão a poucos quilômetros de Porto Alegre e têm fácil acesso à BR-116, são cidades que oferecem uma excelente localização para o escoamento de mercadorias. Ambas estão conectadas às principais rodovias regionais, como BR-116, BR-386, BR-290 e BR-448, facilitando o transporte rápido e eficiente para todo o Sul do Brasil. Além disso, a proximidade com o Aeroporto Internacional Salgado Filho e com o Porto de Porto Alegre aumenta a eficiência do transporte multimodal;
- Infraestrutura moderna e completa: A região abriga importantes centros de distribuição de setores como alimentos, bebidas, calçados e transportadoras. Canoas, por exemplo, possui o Mega Intermodal Canoas, um empreendimento logístico de alto padrão, dedicado a operações logísticas multimodais. Esteio, por sua vez, conta com o Mega Centro Logístico Esteio, que oferece ampla infraestrutura para galpões, armazenamento especializado e serviços de apoio;
- Conectividade multimodal: A Região Metropolitana de Porto Alegre é altamente conectada, com Canoas oferecendo seis estações do sistema metroviário Trensurb, que liga a cidade a Porto Alegre e Novo Hamburgo. Esteio e Canoas também contam com terminais hidroviários e proximidade com linhas ferroviárias, ampliando as opções de transporte multimodal e aumentando a competitividade regional;
- Atividades industriais e empresariais: Canoas é sede da Refinaria Alberto Pasqualini (Refap), uma das maiores refinarias da Petrobras, e abriga dois grandes parques industriais, com destaque para o Parque Canoas de Inovação, que fomenta o desenvolvimento de novos negócios. Já Esteio se beneficia de sua proximidade com a capital, atraindo empresas de diversos setores, especialmente logísticos;
- Crescimento econômico e potencial de expansão: A região continua a atrair investimentos em infraestrutura logística, com novos centros de distribuição e expansão de áreas industriais. O crescimento da atividade logística e empresarial está impulsionando a geração de empregos e o fortalecimento econômico da Região Metropolitana de Porto Alegre, consolidando a área como um polo logístico de grande relevância no Sul do Brasil.
Conheça as soluções de infraestrutura logística da Capital Realty
Com a Região Sul do Brasil se consolidando como um dos principais centros logísticos do país, empresas de diversos setores estão cada vez mais em busca de soluções que otimizem suas operações e ampliem sua competitividade. Se você busca excelência em infraestrutura logística, a Capital Realty é a parceira ideal.
Com mais de 25 anos de experiência no mercado e uma forte presença no desenvolvimento e gestão de Mega Centros Logísticos, a Capital Realty é referência em soluções logísticas no Sul do Brasil. Especializada em terceirização imobiliária e gestão de condomínios logísticos, a empresa oferece uma infraestrutura de alto padrão para atender às necessidades de empresas em expansão.
Saiba mais sobre as soluções que a Capital Realty oferece:
- Gestão diferenciada: A Capital Realty se destaca pela sua abordagem integrada, garantindo eficiência em todas as etapas de um empreendimento logístico, desde a concepção até a gestão contínua do espaço;
- Condomínios logísticos de alto padrão: Com galpões modernos e infraestrutura completa, seus espaços são ideais para empresas que buscam expandir suas operações com segurança e eficiência;
- Localização estratégica: Os condomínios da Capital Realty estão situados em pontos estratégicos no Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná, conectados às principais rodovias, facilitando o transporte e o escoamento rápido de mercadorias.
Aproveite a oportunidade para conhecer os Mega Centros Logísticos e descubra como a Capital Realty pode ajudar sua empresa a crescer com soluções logísticas de excelência e infraestrutura de ponta.
por Capital Realty | jul 5, 2025 | Blog, Cidades
O Porto de Itajaí é um dos principais pilares da logística brasileira. Localizado no litoral norte de Santa Catarina, esse complexo portuário movimentou mais de 1,2 milhão de toneladas de cargas apenas em março de 2025, reforçando sua posição estratégica no comércio exterior e na integração de modais logísticos.
Com estrutura moderna, localização privilegiada e forte vocação para o transporte de contêineres, o Porto de Itajaí é peça-chave para empresas que buscam eficiência e competitividade em suas operações. Saiba o que você vai encontrar neste artigo:
Onde fica o Porto de Itajaí?
O Porto de Itajaí está situado na margem direita do rio Itajaí-Açu, a aproximadamente 3,2 km da foz, no litoral norte de Santa Catarina.
Localizado no município de Itajaí, em frente ao Porto de Navegantes, integra um dos complexos logísticos mais relevantes da Região Sul do Brasil.
Sua posição estratégica o conecta diretamente a importantes rodovias federais e estaduais, facilitando o escoamento de cargas para o interior do país e para os principais centros urbanos do Sul e Sudeste.
Veja no mapa a localização exata do Porto de Itajaí:
Qual a história do Porto de Itajaí?
O Porto de Itajaí tem origem no século XVIII, quando a foz do rio Itajaí-Açu já servia como ponto de embarque natural para madeira e outros produtos coloniais.
No século XIX, com a intensificação da navegação de cabotagem, embarcações holandesas passaram a operar na região, marcando o início da relevância comercial do porto.
Em 1869, Itajaí foi autorizado a operar oficialmente com importação e exportação, consolidando seu papel estratégico no comércio exterior brasileiro.
No século XX, os primeiros planos de modernização surgiram em 1905. Em 1912, tiveram início as obras do molhe sul.
Em 1938, foi implantado o primeiro cais em concreto armado, com 233 metros, além de armazéns e pátios pavimentados. As décadas seguintes trouxeram novas ampliações, reformas estruturais e a construção do prédio administrativo.
A chegada dos contêineres e a municipalização do porto, no final do século, impulsionaram uma nova fase de crescimento. O local passou a se destacar pela eficiência na movimentação de cargas refrigeradas e contêineres, tornando-se uma das principais estruturas portuárias do país.
Qual é a situação do porto de Itajaí atualmente?
O Porto de Itajaí vive um momento de expansão consistente em 2025, com crescimento expressivo nas operações, na arrecadação e no número de navios atracados. Confira alguns dados oficiais da administração do porto:
- Movimentação de cargas: Em março de 2025, foram movimentadas mais de 1,25 milhão de toneladas, sendo 1,07 milhão em contêineres. O volume total no acumulado até maio ultrapassou 5,8 milhões de toneladas, com equilíbrio entre exportações e importações. A movimentação em janeiro cresceu 26% em relação a 2024;
- Gestão e investimentos: Desde janeiro, o porto passou a ser administrado pela Autoridade Portuária de Santos (APS), o que acelerou melhorias operacionais. O governo federal anunciou um investimento de R$ 844 milhões em modernização e expansão;
- Atividade naval: Foram 116 navios operados em março de 2025, quando foram publicados os últimos dados disponíveis, incluindo embarcações de carga geral, contêineres, cruzeiros e ro-ro.
Qual é a importância do porto de Itajaí para logística nacional?
A relevância do Porto vai além dos números. Ele desempenha um papel essencial no equilíbrio da logística brasileira ao oferecer uma rota eficiente para o escoamento de mercadorias com alto valor agregado e sensíveis ao tempo de transporte.
Sua capacidade de atender cargas diversificadas e sua proximidade com os principais eixos rodoviários tornam o porto um ponto de convergência entre produção, distribuição e exportação.
Essa eficiência contribui diretamente para a redução de gargalos logísticos e fortalece a competitividade das empresas brasileiras no cenário internacional.
Com operações conectadas a um dos maiores polos industriais do país e gestão voltada à expansão, o Porto de Itajaí se consolida como uma alternativa estratégica para cadeias produtivas que exigem previsibilidade e agilidade.
Potencialize sua operação com uma base estratégica em Itajaí
Como vimos, Itajaí se consolidou como um dos principais polos logísticos do Brasil, reunindo porto de grande porte, acesso rodoviário facilitado e relevância econômica nacional. Para empresas que atuam na região e buscam mais eficiência nas etapas de armazenagem e distribuição, contar com uma estrutura logística adequada faz toda a diferença.
É nesse contexto que o Mega Itajaí se destaca: um centro logístico moderno, bem localizado e preparado para atender operações exigentes. Integrado ao dinamismo do porto e ao crescimento da cidade, ele oferece o suporte necessário para quem quer transformar logística em vantagem competitiva.
Conheça o Mega Itajaí e verifique a disponibilidade!
